انخفضت معدلات الفائدة على القروض العقارية في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2022

انخفاض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها منذ عدة سنوات

المصور: ديفيد بول موريس/Bloomberg

انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي، لتصل إلى بعض من أدنى مستوياتها في السنوات الأخيرة. أدى هذا الانخفاض إلى زيادة في كل من عمليات شراء المنازل وإعادة التمويل، مما منح القطاع العقاري المتباطئ دفعة قوية.

وفقًا لبيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس ليصل إلى 6.18% للأسبوع المنتهي في 9 يناير. ويمثل هذا أدنى مستوى منذ سبتمبر 2024، وهو من أدنى المعدلات المسجلة منذ عام 2022.

أهم الأخبار من Bloomberg

كما شهد سعر الفائدة على الرهون العقارية ذات المعدل المتغير لخمس سنوات انخفاضًا كبيرًا، حيث تراجع بنحو نصف نقطة مئوية ليصل إلى 5.42%. ويعد هذا ثاني أدنى رقم منذ مايو 2023.

مع انخفاض تكاليف الاقتراض، ارتفع مؤشر MBA لعمليات شراء المنازل بنسبة تقارب 16% الأسبوع الماضي، ليصل إلى ثاني أعلى نقطة له منذ فبراير 2023. كما قفز مؤشر إعادة التمويل بأكثر من 40%، وهو أكبر زيادة أسبوعية منذ سبتمبر. وتعتبر هذه التقلبات الكبيرة في نشاط الرهن العقاري شائعة في بداية العام الجديد وخلال فترات العطل.

وعلى الرغم من استمرار التحديات المتعلقة بقدرة المشترين على تحمل التكاليف، تشير هذه الأرقام إلى بعض الانفراج في سوق الإسكان. وتُظهر تقارير حكومية حديثة أن المعدل السنوي لمبيعات المنازل الجديدة في أكتوبر كان من بين الأعلى منذ عام 2023، بدعم من الحوافز التي يقدمها المطورون وتخفيضات أسعار المنازل.

ولمعالجة مسألة القدرة على تحمل التكاليف في الإسكان، اقترح الرئيس دونالد ترامب حظر المستثمرين المؤسسيين من شراء المنازل العائلية المنفردة. بالإضافة إلى ذلك، وجه Fannie Mae وFreddie Mac لشراء سندات مدعومة بالرهن العقاري بقيمة 200 مليار دولار للمساعدة في خفض تكاليف الاقتراض للمشترين.

يتم إجراء مسح MBA أسبوعيًا منذ عام 1990، ويجمع الردود من مصرفيي الرهن العقاري والبنوك التجارية والجمعيات الادخارية. وتمثل البيانات أكثر من 75% من جميع طلبات الرهن العقاري السكني بالتجزئة في الولايات المتحدة.

أكثر المواضيع قراءة من Bloomberg Businessweek

©2026 Bloomberg L.P.