Immobiliencrash? ‘Big Short’-Investor Steve Eisman aktualisiert Ausblick auf den Immobilienmarkt angesichts rückläufiger Hausverkäufe

Einer der Investoren, die den Zusammenbruch des Subprime-Hypothekenmarktes im Jahr 2008 vorhergesagt und davon profitiert haben, Steve Eisman, weist Bedenken hinsichtlich eines erneuten Zusammenbruchs des Immobilienmarktes zurück.

Der Wall-Street-Investor erklärt auf seinem YouTube-Kanal, dass die größte Herausforderung für den derzeit schleppenden Immobilienmarkt nicht wie 2008 Subprime-Kredite seien, sondern die hohen Hypothekenzinsen.

„Die Probleme des heutigen Immobilienmarktes haben nichts mit Subprime-Krediten zu tun. Die Verkäufe bestehender Häuser sind schlecht. Warum? Als die Fed während COVID die Zinsen auf null senkte, refinanzierte jeder Hausbesitzer, sodass die meisten bestehenden Hausbesitzer jetzt 30-jährige Hypotheken mit Zinssätzen von etwa 3% bis 4% haben. Heute liegen die Hypothekenzinsen jedoch zwischen 6% und 7%. Wenn jemand mit einer 6,5%-Hypothek ein bestehendes Haus kaufen möchte, bei dem der Hausbesitzer eine Hypothek zwischen 3% und 4% hat, möchte der Käufer natürlich die gleiche monatliche Zahlung wie der Eigentümer, aber der Eigentümer hat einen viel niedrigeren Zinssatz.

Um die gleiche monatliche Zahlung zu haben, müsste der Hauspreis buchstäblich halbiert werden. Das wird aber nicht passieren, solange der Hausbesitzer, der Verkäufer oder potenzielle Verkäufer einen Job hat, und genau das ist das Problem. Der Immobilienmarkt ist blockiert, weil Käufer und Verkäufer nicht zusammenfinden. Das ist das Problem, nicht Subprime-Hypotheken.“

Eisman sagt außerdem, dass sich das Subprime-Hypothekenumfeld aufgrund neuer bundesstaatlicher Vorschriften, die eingeführt wurden, um eine Wiederholung zu verhindern, stark von dem vor dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes 2008 unterscheidet.

„Was Subprime-Hypotheken betrifft, so haben die Bankenaufsichtsbehörden nach Dodd-Frank die Kapitalanforderungen für Subprime-Hypothekendarlehen so stark erhöht, dass Banken sie im Grunde nicht mehr vergeben. Dort, wo sie vergeben werden, ist es durch kleine Finanzunternehmen, aber das ist eine kleine Branche. Ich mache mir einfach keine Sorgen mehr um Subprime-Hypothekenunternehmen. Im Jahr 2006 betrug das Volumen der Subprime-Hypotheken 600 Milliarden und machte 20% des gesamten Hypothekenmarktes aus. Diese Zeiten sind längst vorbei.“

Generated Image: Midjourney