Tasas de HELOC y préstamos sobre el valor neto de la vivienda al 9 de enero de 2026: los HELOCs alcanzan un nuevo mínimo histórico

Tendencias actuales en las tasas de préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda y HELOC

Recientemente, la tasa promedio para líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) ha caído a su punto más bajo en más de un año. Las tasas de los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda también han disminuido ligeramente en comparación con el mes pasado.

• Aprende cómo se establecen las tasas de interés para HELOC y préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda y cuánto podrías pagar.

Últimas tasas de HELOC y préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda – 9 de enero de 2026

Los datos de Curinos muestran que la tasa promedio de HELOC ahora es de 7.25%, una disminución de 19 puntos básicos respecto al mes anterior. La tasa promedio para un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda es de 7.56%, tres puntos básicos menos.

Estos promedios se calculan para prestatarios con una puntuación de crédito de al menos 780 y una relación préstamo-valor combinada (CLTV) por debajo del 70%.

Según la Reserva Federal, los propietarios de viviendas poseían colectivamente casi $36 billones en valor acumulado de la vivienda al final del segundo trimestre de 2025, un récord histórico.

Por qué los propietarios mantienen sus hipotecas

Con las tasas hipotecarias aún rondando el 6% bajo, muchos propietarios son reacios a refinanciar o vender, especialmente si han asegurado tasas del 5%, 4% o incluso 3%. En estos casos, la refinanciación con retiro de efectivo a menudo no resulta atractiva.

En su lugar, recurrir al valor acumulado de la vivienda mediante un HELOC flexible o un préstamo de suma global puede ser una alternativa inteligente.

Más: Consulta nuestras mejores opciones de prestamistas para préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda.

Cómo se establecen las tasas de HELOC y préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda

Las tasas de interés para productos de valor acumulado de la vivienda se determinan de manera diferente que las de las hipotecas primarias. Las segundas hipotecas suelen utilizar una tasa de índice —a menudo la tasa preferencial— más un margen. Por ejemplo, con la tasa preferencial en 6.75% tras el recorte más reciente de la Reserva Federal, un prestamista que agregue un margen de 0.75% ofrecería un HELOC con una tasa variable de 7.50%.

Los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda, que tienen tasas fijas, pueden usar una estructura de margen diferente.

Los prestamistas tienen discreción en la fijación de precios de estos productos, por lo que tu tasa dependerá de factores como tu puntuación de crédito, deuda existente y la relación de tu línea de crédito con el valor de tu vivienda. Comparar ofertas de varios prestamistas puede ayudarte a asegurar la mejor tasa.

• Descubre cómo funcionan los HELOC con tasa fija.

Los prestamistas responden a la disminución de la tasa preferencial

Tras tres recortes de tasas de la Reserva Federal en 2025, la tasa preferencial ha caído a 6.75%. Esto ha llevado a los prestamistas a ajustar en consecuencia las tasas de sus productos de valor acumulado de la vivienda.

Por ejemplo, FourLeaf Credit Union está promocionando actualmente una APR introductoria de HELOC de 5.99% durante 12 meses en líneas de hasta $500,000, después de lo cual la tasa se vuelve variable.

Esta tendencia muestra que los prestamistas están reduciendo tanto sus tasas ajustables como las introductorias en respuesta a las acciones de la Fed.

Al evaluar prestamistas, considera no solo las tasas sino también las comisiones, los términos de pago y la cantidad mínima que debes pedir prestada inicialmente (el “draw”).

Elegir entre los mejores prestamistas de préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda puede ser más sencillo, ya que las tasas fijas se mantienen constantes durante todo el periodo de pago y no hay requisitos mínimos de draw para los préstamos de suma global.

Preguntas frecuentes sobre las tasas de HELOC y préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda

¿Cuál es una tasa competitiva de HELOC en este momento?

Las tasas de HELOC pueden variar mucho, desde el 6% hasta el 18%, dependiendo de tu perfil de crédito y de cuán exhaustivamente compares ofertas. Los promedios nacionales actuales son 7.25% para HELOC y 7.56% para préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda.

¿Es un buen momento para obtener un HELOC o un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda?

Las tasas de interés disminuyeron durante todo 2025 y se espera que sigan bajando. Esto hace que sea un momento oportuno para considerar una segunda hipoteca. Con un HELOC o un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, puedes usar los fondos para renovaciones, reparaciones o mejoras en el hogar.

¿Cuál sería el pago mensual de un HELOC de $50,000?

Si pides prestado $50,000 a una tasa de interés del 7.50%, tu pago mensual durante el periodo de draw de 10 años sería de alrededor de $313. Sin embargo, ten en cuenta que las tasas de HELOC suelen ser variables, por lo que tu pago podría aumentar durante la fase de reembolso de 20 años. En total, un HELOC puede funcionar como un préstamo a 30 años, pero es más beneficioso si pagas el saldo mucho antes.