Este verano, la vivienda media en el Reino Unido es casi 11.000 libras (14.900 dólares) más barata que hace tres meses, ya que los precios de venta siguen bajando.
Según el portal inmobiliario Rightmove, el precio medio de venta bajó un 1,3 % en agosto, hasta las 368.740 libras. Esta caída se produce tras caídas más pronunciadas en junio y julio, lo que supone la caída trimestral más pronunciada en años.
Más de una de cada tres propiedades en el mercado han visto reducidos sus precios desde que fueron puestas a la venta por primera vez, lo que refleja un cambio en la oferta y la demanda a medida que más casas compiten por menos compradores.
Los analistas dicen que el mercado inmobiliario está atravesando una corrección, perdiendo el impulso del año pasado gracias a las reformas del impuesto de timbre y desvaneciéndose el optimismo sobre las tasas de interés.
Los compradores se benefician de una gran variedad de opciones y de tasas en descenso.
Mientras tanto, este cambio ha presentado una oportunidad excepcional para los compradores. La oferta de viviendas aumentó casi un 10 % en comparación con el año anterior y es la más alta en casi una década. Esto se traduce en una mayor selección y una menor capacidad de negociación para los compradores.
Aunque los valores han bajado, los autos se siguen vendiendo sorprendentemente bien. Esto es untronejemplo. Fue el mejor mes en ventas en cinco años, con acuerdos un 8% más altos que hace un año. Esto convierte a julio en el mes de mayor actividad desde la recuperación post-COVID en 2020.
Los costes de financiación también están disminuyendo. Las hipotecas fijas a dos años, en promedio, han caído del 5,17 % a principios de este año a aproximadamente el 4,5 %. Tras tres recortes en el tipo de interés base del Banco de Inglaterra en 2025, las entidades crediticias han estado reduciendo sus tipos para ser competitivas.
No obstante, los analistas advierten contra medidas agresivas de flexibilización en momentos en que el banco central comienza a abordar las presiones inflacionarias que han ampliado la economía.
Los vendedores compiten duro para cerrar tratos
El mercado ha sido más difícil para los vendedores. Sin embargo, en comparación con el pasado reciente, hay muchas más casas disponibles, lo que significa que los compradores tienen una oferta mucho más amplia, lo que presiona los precios a la baja. No fijar el precio real de una propiedad solo disuadirá a los compradores, quienes pueden desplazarse fácilmente a la siguiente casa disponible.
La magnitud de esto se puede apreciar con los datos de Rightmove. Las viviendas que captan la atención del comprador en un promedio de 79 días tienen un precio competitivo desde el principio, y los vendedores se llevan aproximadamente el 94 % de su precio de venta. En comparación, las viviendas que necesitan una rebaja permanecen en el mercado hasta 99 días (casi tres meses). Esta amplia diferencia refuerza la necesidad de que los vendedores posicionen sus viviendas correctamente desde el principio y no busquen la caída del mercado posteriormente.
Ante la feroz competencia, cada vez más vendedores aceptan reducir sus precios de venta en las primeras etapas del proceso. Un creciente número de agentes advierte a los vendedores que no aspiren a precios demasiado altos, sino que publiquen viviendas a preciostracque puedan captar rápidamente la atención y generar posibles ofertas. Estas cifras marcan una diferencia con respecto a los últimos años para los vendedores, que se dieron el lujo de esperar ofertas más altas mientras se producía una rápida recuperación del mercado.
Rightmove, por su parte, redujo su pronóstico para el mercado en su conjunto a futuro. Se espera un aumento menor del 2% en los precios de la vivienda en el Reino Unido para 2025, frente a las previsiones del 4%. La revisión indica una combinación de una oferta sustancial, compradores más cautelosos y un alivio limitado de los costes hipotecarios.
El consenso entre los expertos del sector es que los compradores ahora tienen el control total. Un mayor número de productos en venta podría beneficiar a los compradores a medida que las tasas de interés vuelven a ser asequibles, lo que les da tiempo para regatear. Si bien el mercado es bastante competitivo, los vendedores pueden llegar a un acuerdo con precios ajustados y una buena presentación.
Colleen Babcock de Rightmove dijo: “Los compradores tienen la ventaja en este mercado de alta oferta, por lo que un precio tentador es vital para cerrar una venta.
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