Tasas de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda al 9 de enero de 2026: los HELOC alcanzan un nuevo mínimo histórico

Tendencias actuales en las tasas de préstamos sobre el valor de la vivienda y HELOC

Recientemente, la tasa promedio para las líneas de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) ha caído a su punto más bajo en más de un año. Las tasas de los préstamos sobre el valor de la vivienda también han disminuido levemente en comparación con el mes pasado.

• Aprendé cómo se establecen las tasas de interés para los HELOC y los préstamos sobre el valor de la vivienda y cuánto podrías pagar.

Últimas tasas de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda – 9 de enero de 2026

Datos de Curinos muestran que la tasa promedio de HELOC se sitúa ahora en 7,25%, una disminución de 19 puntos básicos respecto al mes anterior. La tasa promedio para un préstamo sobre el valor de la vivienda es de 7,56%, bajando tres puntos básicos.

Estos promedios se calculan para prestatarios con un puntaje de crédito de al menos 780 y una relación préstamo-valor combinada (CLTV) inferior al 70%.

Según la Reserva Federal, los propietarios de viviendas tenían colectivamente cerca de 36 billones de dólares en valor acumulado en sus hogares para finales del segundo trimestre de 2025, un máximo histórico.

Por qué los propietarios mantienen sus hipotecas

Con las tasas hipotecarias aún rondando el 6% bajo, muchos propietarios son reacios a refinanciar o vender, especialmente si tienen tasas fijadas al 5%, 4% o incluso 3%. En estos casos, el refinanciamiento con retiro de efectivo suele no ser atractivo.

En cambio, acceder al valor de la vivienda a través de un HELOC flexible o un préstamo sobre el valor de la vivienda en suma global puede ser una alternativa inteligente.

Más: Mirá nuestras mejores opciones de prestamistas para préstamos sobre el valor de la vivienda.

Cómo se establecen las tasas de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda

Las tasas de interés de los productos sobre el valor de la vivienda se determinan de manera diferente a las de las hipotecas principales. Las segundas hipotecas suelen utilizar una tasa de referencia —a menudo la tasa preferencial— más un margen. Por ejemplo, con la tasa preferencial en 6,75% luego del último recorte de la Reserva Federal, un prestamista que agrega un margen de 0,75% ofrecería un HELOC con una tasa variable de 7,50%.

Los préstamos sobre el valor de la vivienda, que tienen tasas fijas, pueden usar una estructura de margen diferente.

Los prestamistas tienen discreción para fijar los precios de estos productos, por lo que tu tasa dependerá de factores como tu puntaje de crédito, deudas existentes y la relación entre tu línea de crédito y el valor de tu casa. Comparar ofertas de varios prestamistas puede ayudarte a conseguir la mejor tasa.

• Descubrí cómo funcionan los HELOC a tasa fija.

Prestamistas de valor de la vivienda responden a tasas preferenciales más bajas

Luego de tres recortes de tasas por parte de la Reserva Federal en 2025, la tasa preferencial ha bajado a 6,75%. Esto ha llevado a los prestamistas a ajustar en consecuencia las tasas de sus productos sobre el valor de la vivienda.

Por ejemplo, FourLeaf Credit Union está publicitando actualmente una tasa APR introductoria de HELOC de 5,99% por 12 meses en líneas de hasta $500.000, tras lo cual la tasa se vuelve variable.

Esta tendencia muestra que los prestamistas están reduciendo tanto sus tasas ajustables como las introductorias en respuesta a las acciones de la Fed.

Al evaluar prestamistas, considerá no solo las tasas sino también los costos, plazos de pago y el monto mínimo que debés pedir prestado inicialmente (el “draw”).

Elegir entre los mejores prestamistas de préstamos sobre el valor de la vivienda puede ser más sencillo, ya que las tasas fijas permanecen constantes durante todo el período de pago y no hay requisitos de draw mínimo para los préstamos en suma global.

Preguntas frecuentes sobre tasas de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda

¿Cuál es una tasa competitiva de HELOC en este momento?

Las tasas de HELOC pueden variar ampliamente, yendo del 6% hasta el 18%, dependiendo de tu perfil crediticio y de cuán bien compares las ofertas. Los promedios nacionales actuales son 7,25% para HELOC y 7,56% para préstamos sobre el valor de la vivienda.

¿Es un buen momento para obtener un HELOC o un préstamo sobre el valor de la vivienda?

Las tasas de interés disminuyeron a lo largo de 2025 y se espera que sigan bajando. Esto hace que sea un momento oportuno para considerar una segunda hipoteca. Con un HELOC o un préstamo sobre el valor de la vivienda, podés usar los fondos para renovaciones, reparaciones u mejoras en tu casa.

¿Cuál sería el pago mensual de un HELOC de $50.000?

Si pedís prestado $50.000 a una tasa de interés del 7,50%, tu pago mensual durante el período de draw de 10 años sería de aproximadamente $313. Sin embargo, tené en cuenta que las tasas de HELOC suelen ser variables, por lo que tu pago puede aumentar durante la fase de reembolso de 20 años. En total, un HELOC puede funcionar como un préstamo a 30 años, pero es más beneficioso si cancelás el saldo mucho antes.