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Le Bitcoin explose après une directive sur les crédits immobiliers

Le Bitcoin explose après une directive sur les crédits immobiliers

CryptonewsCryptonews2025/07/03 19:10
Par:Ronan Gaillard

La Federal Housing Finance Agency (FHFA) introduit officiellement le Bitcoin et Ethereum sur le marché de l’immobilier. L’agence américaine du logement ordonne à Fannie Mae et Freddie Mac d’intégrer le Bitcoin et Ethereum dans les dépôts de garanties. Pour les demandeurs de crédit immobilier, Bill Pulte rebat totalement les cartes avec cette décision.

Une réforme au cœur de la stratégie crypto de l’Administration Trump

L’objectif est double ; dans un premier temps, il est question de faciliter la transition du marché immobilier vers la DeFi. Ensuite, l’idée est de dynamiser l’ensemble du secteur, notamment à travers de nouveaux moyens de financement. Pendant que l’économie mondiale se transforme inexorablement, cette annonce s’inscrit dans un virage pro-crypto assumé de l’Administration Trump .

After significant studying, and in keeping with President Trump’s vision to make the United States the crypto capital of the world, today I ordered the Great Fannie Mae and Freddie Mac to prepare their businesses to count cryptocurrency as an asset for a mortgage.

SO ORDERED pic.twitter.com/Tg9ReJQXC3

— Pulte (@pulte) June 25, 2025

Après avoir utilisé les dons en cryptomonnaies pour financer sa campagne, Donald Trump a initié une série de mesures visant à les institutionnaliser. En l’occurrence, la signature d’un décret ordonnant la création d’une réserve stratégique de Bitcoin.

Pendant que des pays comme la France en sont encore à tâter l’eau du bout des pieds, les USA font déjà un bon dans le sens du leadership. Dernier en date, un partenariat à 2,5 milliards de dollars pour constituer un trésor Bitcoin avec des investisseurs institutionnels.

Une nouvelle chance pour les détenteurs de Bitcoin et Ethereum

La décision de la FHFA s’inscrit donc dans cette vision. Avec elle, les détenteurs de cryptomonnaies peuvent désormais s’en servir comme garantie pour demander un crédit immobilier. Dorénavant, elles seront incluses dans processus d’évaluation des dossiers sans besoin de conversion préalable.

Concrètement, cette directive facilite l’accès à la propriété pour les investisseurs crypto. Jusqu’ici, les avoirs numériques devaient être convertis en dollars pour être reconnus dans un dossier hypothécaire. Une procédure coûteuse, complexe et parfois fiscalement désavantageuse.

À présent, les détenteurs de Bitcoin et d’ETH peuvent s’en servir comme actifs admissibles au moment de la demande de prêt. Mais il y a des conditions à respecter pour être éligible.

Les cryptomonnaies concernées doivent impérativement être stockées sur une plateforme centralisée agréée aux États-Unis. C’est une avancée majeure pour des milliers de crypto-investisseurs jusque-là exclus des circuits classiques de crédit immobilier.

Un levier pour l’immobilier et la stabilité financière ?

Le Bitcoin explose après une directive sur les crédits immobiliers image 1

En intégrant les crypto-actifs comme collatéraux dans les critères de solvabilité, la FHFA ouvre la voie à une nouvelle génération d’acheteurs immobiliers. Souvent jeunes, crypto-natifs, et jusque-là marginalisés par les critères bancaires traditionnels.

En parallèle, cette mesure pourrait :

  • Accroître la demande pour des services de garde crypto réglementés
  • Stimuler l’émergence de produits financiers hybrides : immobilier + crypto
  • Favoriser une meilleure traçabilité des actifs numériques dans la finance classique
  • Accélérer l’interopérabilité entre DeFi et finance traditionnelle

Cependant, ce changement de cap également des questions de stabilité. Il est plus que probable que cette action provoque une certaine liaison entre les marchés crypto et immobiliers à l’avenir.

Mais dans ce cas, un choc de confiance sur le marché crypto ne provoquerait-il pas des effets de contagion sur les marchés immobiliers ou obligataires ? En d’autres termes, jusqu’où est-ce que le marché immobilier pourrait subir l’impact de la volatilité de celui de la cryptomonnaie ?

Quoi qu’il en soit, cette décision a le mérite d’annoncer une vérité à laquelle il n’existe presque plus de contre-argument. Les cryptomonnaies ne sont plus en marge du système : elles en deviennent un rouage. Reste à savoir si cette tendance inspirera d’autres pays à repenser, eux aussi, leur approche du crédit et des actifs numériques.

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