Taux des HELOC et prêts sur valeur domiciliaire au 9 janvier 2026 : les HELOC atteignent un nouveau record à la baisse

Tendances actuelles des taux des prêts sur valeur domiciliaire et des HELOC

Récemment, le taux moyen des lignes de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) est tombé à son niveau le plus bas depuis plus d’un an. Les taux des prêts sur valeur domiciliaire ont également légèrement diminué par rapport au mois dernier.

• Découvrez comment les taux d’intérêt des HELOC et des prêts sur valeur domiciliaire sont fixés et ce que vous pourriez avoir à payer.

Derniers taux des HELOC et des prêts sur valeur domiciliaire – 9 janvier 2026

Les données de Curinos montrent que le taux moyen des HELOC s’établit désormais à 7,25 %, soit une baisse de 19 points de base par rapport au mois précédent. Le taux moyen pour un prêt sur valeur domiciliaire est de 7,56 %, en baisse de trois points de base.

Ces moyennes sont calculées pour les emprunteurs ayant un score de crédit d’au moins 780 et un ratio prêt-valeur combiné (CLTV) inférieur à 70 %.

Selon la Réserve fédérale, les propriétaires détenaient collectivement près de 36 000 milliards de dollars en valeur domiciliaire à la fin du deuxième trimestre 2025 — un record historique.

Pourquoi les propriétaires conservent leur prêt hypothécaire

Avec des taux hypothécaires toujours autour de 6 %, de nombreux propriétaires hésitent à refinancer ou vendre, surtout s’ils ont verrouillé des taux à 5 %, 4 % ou même 3 %. Dans ces cas-là, le refinancement avec retrait de liquidités n’est généralement pas attractif.

À la place, puiser dans la valeur domiciliaire via un HELOC flexible ou un prêt sur valeur domiciliaire en une seule somme peut être une alternative judicieuse.

En savoir plus : Découvrez nos meilleurs choix de prêteurs pour les prêts sur valeur domiciliaire.

Comment les taux des HELOC et des prêts sur valeur domiciliaire sont fixés

Les taux d’intérêt des produits sur valeur domiciliaire sont déterminés différemment de ceux des prêts hypothécaires principaux. Les seconds prêts hypothécaires utilisent généralement un taux d’index — souvent le taux préférentiel — auquel s’ajoute une marge. Par exemple, avec un taux préférentiel à 6,75 % après la dernière baisse de la Réserve fédérale, un prêteur ajoutant une marge de 0,75 % proposerait un HELOC avec un taux variable de 7,50 %.

Les prêts sur valeur domiciliaire, qui ont des taux fixes, peuvent utiliser une structure de marge différente.

Les prêteurs ont une marge de manœuvre pour fixer le prix de ces produits, ainsi votre taux dépendra de facteurs comme votre score de crédit, vos dettes existantes et le ratio de votre ligne de crédit par rapport à la valeur de votre maison. Comparer plusieurs offres de prêteurs peut vous aider à obtenir le meilleur taux.

• Découvrez comment fonctionnent les HELOC à taux fixe.

Les prêteurs sur valeur domiciliaire réagissent à la baisse des taux préférentiels

Après trois baisses de taux de la Réserve fédérale en 2025, le taux préférentiel est tombé à 6,75 %. Cela a incité les prêteurs à ajuster en conséquence les taux de leurs produits sur valeur domiciliaire.

Par exemple, FourLeaf Credit Union propose actuellement un taux annuel effectif global (TAEG) introductif de 5,99 % pendant 12 mois sur des lignes allant jusqu’à 500 000 $, après quoi le taux devient variable.

Cette tendance montre que les prêteurs réduisent à la fois leurs taux variables et leurs taux introductifs en réponse aux mesures de la Fed.

Lorsque vous évaluez les prêteurs, considérez non seulement les taux mais aussi les frais, les conditions de remboursement et le montant minimum que vous devez emprunter initialement (le « tirage »).

Choisir parmi les meilleurs prêteurs pour les prêts sur valeur domiciliaire peut être plus simple, car les taux fixes restent constants pendant toute la période de remboursement et il n’y a pas d’exigence de montant minimum à tirer pour les prêts en une seule somme.

Questions fréquemment posées sur les taux des HELOC et des prêts sur valeur domiciliaire

Quel est un taux HELOC compétitif en ce moment ?

Les taux HELOC peuvent varier considérablement, allant de 6 % à 18 %, selon votre profil de crédit et la rigueur avec laquelle vous comparez les offres. Les moyennes nationales actuelles sont de 7,25 % pour les HELOC et de 7,56 % pour les prêts sur valeur domiciliaire.

Est-ce le bon moment pour obtenir un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire ?

Les taux d’intérêt ont baissé tout au long de 2025 et devraient continuer à diminuer. Cela rend le moment opportun pour envisager un second prêt hypothécaire. Avec un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire, vous pouvez utiliser les fonds pour des rénovations, des réparations ou des améliorations de votre maison.

Quel serait le paiement mensuel pour un HELOC de 50 000 $ ?

Si vous empruntez 50 000 $ à un taux d’intérêt de 7,50 %, votre paiement mensuel pendant la période de tirage de 10 ans serait d’environ 313 $. Gardez à l’esprit, cependant, que les taux des HELOC sont généralement variables, donc votre paiement pourrait augmenter pendant la phase de remboursement de 20 ans. Au total, un HELOC peut fonctionner comme un prêt sur 30 ans, mais il est plus avantageux si vous remboursez le solde beaucoup plus tôt.