Le nuove case negli Stati Uniti sono diminuite fino a raggiungere la loro dimensione media più piccola degli ultimi due decenni: 2.404 piedi quadrati, secondo Realtor.com. Si tratta di una riduzione di 320 piedi quadrati negli ultimi dieci anni, ovvero il 12% di spazio in meno.
E no, non è perché le famiglie improvvisamente desiderano case più piccole. È perché non possono più permettersi quelle più grandi.
Allo stesso tempo, il prezzo mediano di una nuova casa è aumentato di quasi 112.000 dollari, salendo del 38% fino a raggiungere i 403.800 dollari. Quindi, mentre le case si riducono, il costo per piede quadrato è salito a 168 dollari, un aumento del 57% nell'ultimo decennio. Gli acquirenti oggi pagano di più per meno spazio, e la situazione non sta migliorando.
L'aumento dei tassi ipotecari riduce il potere d'acquisto
Il mercato immobiliare è ora più difficile che mai per gli americani medi. Ad agosto, solo il 28% delle case sul mercato è accessibile alle famiglie con reddito mediano, in calo rispetto al 30% di inizio anno, secondo Realtor.com.
Si tratta di una diminuzione di quasi 30.000 dollari in termini di accessibilità dal 2019, nonostante il fatto che i redditi mediani siano cresciuti del 15,7% nello stesso periodo.
La colpa è del prestito. Nel gennaio 2021, un mutuo fisso a 30 anni aveva un tasso del 2,65%. Oggi, quel tasso è quasi triplicato al 6,75%. Questo solo cambiamento aggiunge 600 dollari al mese a un prestito standard di 320.000 dollari, ovvero 7.200 dollari in più all'anno. E non finisce qui.
“Anche se i redditi crescono, i tassi di interesse più alti hanno eroso il potere d'acquisto reale della tipica famiglia americana,” ha dichiarato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.
“Questa dinamica sta costringendo molti acquirenti ad adeguare le proprie aspettative, sia che significhi cercare case più piccole, trasferirsi più lontano, o rimandare del tutto il sogno della proprietà.”
Acconti più elevati necessari con l'aumento dei prezzi
Nel 2019, un prestito di 320.000 dollari poteva acquistare una casa al prezzo mediano per intero. Oggi, lo stesso importo è insufficiente di quasi il 28%. Il prezzo medio di vendita ha ora raggiunto i 439.450 dollari, il che significa che gli acquirenti avrebbero bisogno di un acconto iniziale di oltre 120.000 dollari solo per concludere l'acquisto.
La combinazione di tassi elevati e prezzi alti ha fatto scendere l'attività di acquisto di case al livello più basso dalla metà degli anni '90, secondo l'Harvard’s Joint Center for Housing Studies. Sempre più americani stanno rinunciando del tutto all'acquisto, o si accontentano di case che non soddisfano le loro esigenze.
Le grandi città sono state colpite duramente. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York e Kansas City hanno tutte registrato forti cali nell'accessibilità. In queste aree metropolitane, la famiglia media può ora permettersi dal 9% al 10,5% in meno rispetto a pochi anni fa.
Questa non è più una tendenza temporanea. Il mercato immobiliare statunitense è in una crisi strutturale. I prezzi sono aumentati. Lo spazio è diminuito. Le rate dei mutui sono più pesanti. E gli acquirenti sono spinti al limite.
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