Mga rate ng HELOC at home equity loan noong Enero 9, 2026: Umabot sa bagong record low ang HELOCs

Kasalukuyang Mga Uso sa Home Equity Loan at HELOC Rates

Kamakailan, ang karaniwang rate para sa home equity lines of credit (HELOCs) ay bumaba sa pinakamababang antas nito sa loob ng mahigit isang taon. Ang mga rate ng home equity loan ay bahagya ring bumaba kumpara noong nakaraang buwan.

• Alamin kung paano itinatalaga ang mga interest rate para sa HELOCs at home equity loans at kung magkano ang maaaring bayaran mo.

Pinakabagong HELOC at Home Equity Loan Rates – Enero 9, 2026

Ipinapakita ng datos mula sa Curinos na ang average na HELOC rate ay nasa 7.25% ngayon, bumaba ng 19 basis points mula noong nakaraang buwan. Ang average na rate para sa home equity loan ay 7.56%, bumaba ng tatlong basis points.

Ang mga average na ito ay kinakalkula para sa mga borrower na may credit score na hindi bababa sa 780 at may combined loan-to-value ratio (CLTV) na mas mababa sa 70%.

Ayon sa Federal Reserve, ang mga may-ari ng bahay ay sama-samang may hawak na halos $36 trilyon sa home equity pagsapit ng pagtatapos ng Q2 2025—isang rekord na taas.

Bakit Pinipili ng mga Homeowner na Panatilihin ang Kanilang Mga Mortgage

Dahil ang mortgage rates ay nananatili pa ring nasa mababang 6% na antas, maraming homeowner ang nag-aatubiling mag-refinance o magbenta, lalo na kung nakuha nila ang mga rate na 5%, 4%, o kahit 3%. Sa mga kasong ito, kadalasang hindi kaakit-akit ang cash-out refinancing.

Sa halip, ang paggamit ng home equity sa pamamagitan ng flexible HELOC o lump-sum home equity loan ay maaaring maging matalinong alternatibo.

Dagdag Pa: Tingnan ang aming mga top pick para sa mga home equity loan lender.

Paano Itinatakda ang HELOC at Home Equity Loan Rates

Ang mga interest rate para sa home equity na produkto ay itinatakda sa ibang paraan kumpara sa mga pangunahing mortgage. Karaniwang gumagamit ang mga second mortgage ng index rate—madalas ang prime rate—dagdag ang margin. Halimbawa, kung ang prime rate ay 6.75% matapos ang pinakahuling pagbaba ng rate ng Federal Reserve, maaaring magdagdag ang lender ng 0.75% margin para mag-alok ng HELOC na may variable rate na 7.50%.

Ang mga home equity loan, na may fixed rate, ay maaaring gumamit ng ibang margin structure.

May diskresyon ang mga lender sa pagpepresyo ng mga produktong ito, kaya ang rate mo ay depende sa mga salik gaya ng iyong credit score, kasalukuyang utang, at ang ratio ng credit line mo sa halaga ng iyong bahay. Ang paghahambing ng mga alok mula sa ilang lender ay makakatulong upang makuha mo ang pinakamagandang rate.

• Alamin kung paano gumagana ang fixed-rate HELOCs.

Tugon ng Mga Home Equity Lender sa Mas Mababang Prime Rates

Matapos ang tatlong beses na pagbaba ng rate ng Federal Reserve noong 2025, ang prime rate ay bumaba sa 6.75%. Dahil dito, inia-adjust ng mga lender ang kanilang home equity product rates.

Halimbawa, kasalukuyang nag-aalok ang FourLeaf Credit Union ng 12-buwan na introductory HELOC APR na 5.99% para sa mga linya hanggang $500,000, kung saan magiging variable ang rate pagkatapos nito.

Ipinapakita ng trend na ito na binabawasan ng mga lender ang kanilang adjustable at introductory rates bilang tugon sa mga aksyon ng Fed.

Kapag sinusuri ang mga lender, isaalang-alang hindi lamang ang mga rate kundi pati na rin ang mga bayarin, mga termino ng pagbabayad, at ang minimum na halagang dapat mong hiramin sa umpisa (ang “draw”).

Mas madali ring pumili mula sa mga pinakamahusay na home equity loan lender, dahil nananatiling pareho ang fixed rates sa buong panahon ng pagbabayad at walang minimum draw requirements para sa lump-sum loans.

Mga Madalas Itanong Tungkol sa HELOC at Home Equity Loan Rates

Ano ang Competitive na HELOC Rate Ngayon?

Ang mga HELOC rate ay maaaring mag-iba-iba, mula 6% hanggang 18%, depende sa iyong credit profile at kung gaano ka kabusisi magkumpara ng mga alok. Ang kasalukuyang national averages ay 7.25% para sa HELOCs at 7.56% para sa home equity loans.

Magandang Panahon Ba Ngayon Para Kumuha ng HELOC o Home Equity Loan?

Bumaba ang mga interest rate sa buong 2025 at inaasahang patuloy pang bababa. Ginagawa nitong magandang pagkakataon upang isaalang-alang ang second mortgage. Sa HELOC o home equity loan, maaari mong gamitin ang pondo para sa home renovations, repairs, o upgrades.

Magkano ang Monthly Payment sa $50,000 HELOC?

Kung hihiram ka ng $50,000 sa 7.50% interest rate, ang iyong buwanang bayad sa loob ng 10-taong draw period ay humigit-kumulang $313. Tandaan, gayunpaman, na kadalasang variable ang HELOC rates, kaya maaaring tumaas ang iyong bayad sa loob ng 20-taong repayment phase. Sa kabuuan, ang HELOC ay maaaring gumana tulad ng 30-taong loan, ngunit pinaka-kapaki-pakinabang kung mababayaran mo agad ang balanse.