Нові будинки у Сполучених Штатах зменшилися до найменшого середнього розміру за останні два десятиліття — 2 404 квадратних фути, згідно з Realtor.com. Це зменшення на 320 квадратних футів за останні десять років, або на 12% менше простору.
І ні, це не тому, що сім’ї раптом захотіли менші будинки. Це тому, що вони більше не можуть дозволити собі більші.
Водночас медіанна ціна нового будинку зросла майже на $112 000, піднявшись на 38% і досягнувши $403 800. Тож, поки будинки стають меншими, вартість за квадратний фут зросла до $168, що на 57% більше, ніж десять років тому. Сьогодні покупці платять більше за менший простір, і ситуація не покращується.
Стрибок іпотечних ставок зменшує купівельну спроможність
Ринок житла зараз складніший, ніж будь-коли, для пересічних американців. Станом на серпень лише 28% будинків на ринку є доступними для домогосподарств із середнім доходом, що менше, ніж 30% на початку року, згідно з Realtor.com.
Це зниження доступності майже на $30 000 з 2019 року, незважаючи на те, що медіанний дохід за цей період зріс на 15,7%.
Винна у всьому позика. У січні 2021 року 30-річна фіксована іпотека мала ставку 2,65%. Сьогодні ця ставка майже потроїлася — до 6,75%. Ця одна зміна додає $600 на місяць до стандартного кредиту на $320 000, або $7 200 на рік. І це ще не все.
«Навіть незважаючи на зростання доходів, вищі процентні ставки знизили реальну купівельну спроможність типового американського домогосподарства», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.
«Ця динаміка змушує багатьох покупців коригувати свої очікування, чи то шукати менші будинки, переїжджати далі, чи взагалі відкладати мрію про власне житло».
Потрібні більші авансові платежі через зростання цін
У 2019 році кредит у $320 000 міг повністю покрити вартість будинку за медіанною ціною. Сьогодні цієї суми не вистачає майже на 28%. Середня ціна пропозиції зараз досягла $439 450, що означає, що покупцям потрібно внести авансовий платіж понад $120 000 лише для закриття угоди.
Поєднання високих ставок і високих цін призвело до того, що активність на ринку купівлі житла впала до найнижчого рівня з середини 1990-х, згідно з Joint Center for Housing Studies Гарварду. Все більше американців відмовляються від купівлі взагалі або погоджуються на будинки, які не відповідають їхнім потребам.
Великі міста постраждали особливо сильно. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York та Kansas City всі зазнали різкого зниження доступності. У цих мегаполісах середнє домогосподарство тепер може дозволити собі на 9%–10,5% менше, ніж кілька років тому.
Це вже не тимчасова тенденція. Ринок житла США перебуває у структурній кризі. Ціни зростають. Простір зменшується. Іпотечні платежі стають важчими. А покупців підштовхують до межі.
Станьте помітними там, де це важливо. Рекламуйтеся в Cryptopolitan Research і досягайте найгостріших інвесторів та розробників криптоіндустрії.
