Nhà phân tích cảnh báo việc mở rộng cho thuê của Digital Realty có thể đối mặt với hạn chế do thách thức tăng trưởng

Digital Realty Trust Đối Mặt Với Việc Giảm Xếp Hạng Từ Chuyên Gia Phân Tích Giữa Những Xu Hướng Thị Trường Thay Đổi

Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR) đã thông báo sẽ công bố kết quả tài chính quý 4 năm 2025 vào ngày 5 tháng 2 năm 2026.

Gần đây, chuyên gia phân tích Michael Funk của BofA Securities đã điều chỉnh lại quan điểm đối với công ty, chuyển xếp hạng từ Mua sang Trung lập và hạ mục tiêu giá từ 210 USD xuống còn 170 USD.

Tình Hình Hiện Tại Của Cổ Phiếu DLR

Cổ phiếu DLR hiện đang trong giai đoạn tích lũy. Tương lai của DLR sẽ ra sao?

Theo Funk, Digital Realty Trust đã không bắt kịp đà tăng nhu cầu do trí tuệ nhân tạo thúc đẩy, khi các hợp đồng phát triển lớn nhất cho năm 2025 đều tập trung ở những thị trường trung tâm dữ liệu mới bên ngoài các khu vực hoạt động chính của công ty.

Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục đến năm 2026, với các dự án liên quan đến AI vượt mức 1GW và khách hàng nhấn mạnh vào việc triển khai nhanh chóng, theo nhận định của chuyên gia này.

Funk chỉ ra rằng tốc độ tăng trưởng của công ty bị hạn chế bởi quy mô hiện tại và tiến độ phát triển, điều này có thể tác động tiêu cực đến kỳ vọng cho thuê quý 4. Bên cạnh đó, tiềm năng tăng giá trị cũng bị giới hạn bởi tâm lý tiêu cực kéo dài đối với các REITs.

Khi các dự án AI lớn chuyển sang các thị trường mới nổi, việc Digital Realty Trust tập trung vào các khu vực đã được thiết lập có thể không đáp ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư về hoạt động cho thuê tăng trưởng mạnh theo quý.

Triển Vọng Cho Các Trung Tâm Dữ Liệu và DLR

Chuyên gia phân tích vẫn lạc quan về ngành trung tâm dữ liệu nói chung vào năm 2026, nhờ nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, hiệu quả hoạt động của Digital Realty Trust sẽ phụ thuộc vào khả năng triển khai kế hoạch phát triển, gia hạn hợp đồng thuê và thích ứng chiến lược thị trường.

Funk đã nâng dự báo lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu của công ty, hiện ước tính đạt 7,34 USD cho năm 2025 (tăng từ 7,28 USD), 7,92 USD cho năm 2026 (trước đây là 7,85 USD) và 8,64 USD cho năm 2027 (tăng từ 8,58 USD).

Hiệu Suất Cổ Phiếu DLR

Cập nhật giá: Cổ phiếu của Digital Realty Trust đang giao dịch giảm 1,67% ở mức 152,28 USD tính đến thời điểm xuất bản ngày thứ Năm.

Tín dụng hình ảnh: Shutterstock

Tin tức thị trường và dữ liệu được cung cấp bởi Benzinga APIs.