Lãi suất thế chấp đã giảm xuống dưới 6% lần đầu tiên trong nhiều năm qua

Lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6% sau thông báo mua trái phiếu lớn

Vào thứ Sáu, lãi suất thế chấp đã giảm xuống dưới 6% lần đầu tiên trong nhiều năm, sau khi Tổng thống Donald Trump chỉ đạo đội ngũ của mình mua 200 tỷ USD chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp. Động thái này là một phần trong nỗ lực liên tục của ông nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người Mỹ đang đối mặt với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.

Trong năm qua, lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm đã giảm hơn một điểm phần trăm đầy đủ. Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 15 năm cũng ghi nhận mức giảm đáng kể, đạt 5,55% vào thứ Sáu.

Thông thường, lãi suất thế chấp thay đổi dần dần, thường chỉ thay đổi một phần trăm nhỏ mỗi ngày. Do đó, mức giảm mạnh gần đây là rất bất thường.

Tác động của sáng kiến mua trái phiếu

Mức giảm mạnh của lãi suất diễn ra sau thông báo của Trump trên Truth Social, nơi ông tuyên bố: “Tôi chỉ đạo các đại diện của mình mua 200 tỷ USD trái phiếu thế chấp.” Ông nhấn mạnh rằng động thái này sẽ làm giảm lãi suất thế chấp, giảm các khoản thanh toán hàng tháng và giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn.

Bill Pulte, người đứng đầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, sau đó làm rõ trên mạng xã hội rằng Fannie Mae và Freddie Mac sẽ chịu trách nhiệm cho các giao dịch mua này. Pulte xác nhận với các phóng viên tại Nhà Trắng rằng quá trình mua đã bắt đầu, với 3 tỷ USD trái phiếu đã được mua.

Trong những tháng gần đây, Fannie Mae và Freddie Mac đã cùng nhau đầu tư hàng chục tỷ USD vào chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp. Tổng tài sản kết hợp của họ hiện đã vượt 230 tỷ USD, theo công bố công khai gần nhất. Việc mua thêm 200 tỷ USD nữa sẽ gần như tăng gấp đôi danh mục đầu tư của họ.

Khi Fannie Mae và Freddie Mac mua trái phiếu thế chấp từ các tổ chức cho vay, các tổ chức này có thêm vốn để cung cấp các khoản vay mới. Khả năng cho vay tăng lên, kết hợp với nhu cầu ổn định, thường dẫn đến lãi suất thấp hơn cho người vay.

Nỗ lực rộng hơn nhằm giải quyết vấn đề khả năng chi trả

Sáng kiến mua trái phiếu này là biện pháp mới nhất trong loạt hành động của chính quyền Trump nhằm giải quyết những thách thức về khả năng chi trả, đặc biệt khi năm bầu cử bắt đầu. Các động thái gần đây khác bao gồm giảm một số loại thuế quan và nới lỏng các tiêu chuẩn hiệu suất nhiên liệu cho xe chở khách, tất cả đều nhằm giảm chi phí hàng ngày cho người tiêu dùng.

Phản ứng của thị trường và quan điểm của các nhà phân tích

Các nhà phân tích UBS lưu ý trong bản cập nhật gửi khách hàng rằng kế hoạch của Trump có thể giúp giảm lãi suất thế chấp cố định 30 năm hơn 0,2 điểm phần trăm. “Mức giảm này có thể thúc đẩy nhu cầu xây dựng mới và chuyển nhượng nhà ở hiện có,” họ viết.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo chiến lược mua trái phiếu có thể chỉ mang lại tác động hạn chế. Lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp nhà ở hiện hữu tại Mỹ là 4,4%, thấp hơn đáng kể so với lãi suất hiện tại của các khoản vay mới. Do đó, những chủ nhà có khoản vay lãi suất thấp có thể vẫn do dự bán nhà, làm giảm tác động tổng thể của kế hoạch.

Các nhà phân tích từ JPMorgan Chase cũng đồng tình với quan điểm này, cho biết: “Tương tự như quan điểm của chúng tôi về đề xuất của Tổng thống Trump nhằm hạn chế nhà đầu tư tổ chức mua nhà, chúng tôi không kỳ vọng sáng kiến này sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà ở.” Họ lưu ý rằng 200 tỷ USD thế chấp chỉ chiếm khoảng 1,4% trong tổng số 14,5 nghìn tỷ USD của thị trường thế chấp Mỹ.