Lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ngày 10 tháng 1 năm 2026: Kế hoạch của Trump đẩy lãi suất xuống dưới 6%

Xu Hướng Hiện Tại Của Lãi Suất Thế Chấp

Lãi suất thế chấp một lần nữa đã giảm xuống dưới mốc 6%. Theo dữ liệu mới nhất từ Zillow, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm là 5,91%, trong khi lựa chọn cố định 15 năm là 5,36%. Đáp lại những xu hướng này, Tổng thống Trump đã đưa ra hai đề xuất nhằm giảm lãi suất thế chấp: một là cấm các nhà đầu tư tổ chức mua nhà đơn lập, và đề xuất còn lại là để Fannie Mae và Freddie Mac mua một lượng lớn chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp. Những sáng kiến này đã tạo ra sự chuyển biến tích cực đối với lãi suất.

Lãi Suất Thế Chấp Mới Nhất

Theo số liệu mới nhất từ Zillow, đây là các mức lãi suất thế chấp hiện hành:

• 30 năm cố định: 5,91%
• 20 năm cố định: 5,83%
• 15 năm cố định: 5,36%
• 5/1 ARM: 6,17%
• 7/1 ARM: 6,36%
• 30 năm VA: 5,57%
• 15 năm VA: 5,21%
• 5/1 VA: 5,36%

Những con số này đại diện cho mức trung bình toàn quốc và được làm tròn đến hai chữ số thập phân.

Lãi Suất Tái Tài Trợ Hiện Tại

Dưới đây là lãi suất tái tài trợ ngày hôm nay, theo báo cáo từ Zillow:

• 30 năm cố định: 5,99%
• 20 năm cố định: 5,75%
• 15 năm cố định: 5,43%
• 5/1 ARM: 6,39%
• 7/1 ARM: 6,49%
• 30 năm VA: 5,46%
• 15 năm VA: 5,13%
• 5/1 VA: 5,44%

Những mức này cũng là trung bình toàn quốc, làm tròn đến phần trăm gần nhất. Thông thường, lãi suất tái tài trợ sẽ cao hơn một chút so với lãi suất mua nhà, dù không phải lúc nào cũng vậy.

Máy Tính Thế Chấp Miễn Phí

Sử dụng máy tính dưới đây để ước tính mức lãi suất hiện tại có thể ảnh hưởng như thế nào đến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn.

Nội dung nhúng này không khả dụng tại khu vực của bạn.

Thế Chấp 30 Năm Cố Định: Ưu và Nhược Điểm

Lựa chọn khoản vay thế chấp 30 năm cố định mang lại hai lợi ích chính: thanh toán hàng tháng thấp hơn và số tiền thanh toán ổn định. Bởi khoản vay được dàn trải trong thời gian dài hơn, nghĩa vụ hàng tháng của bạn sẽ thấp hơn so với các kỳ hạn ngắn hơn. Ngoài ra, lãi suất của bạn sẽ không thay đổi trong suốt thời gian vay, đảm bảo tính nhất quán—trừ khi bảo hiểm nhà hoặc thuế tài sản của bạn thay đổi.

Nhược điểm chính là tổng số tiền lãi phải trả. Khoản vay 30 năm thường có lãi suất cao hơn so với kỳ hạn ngắn và bạn sẽ phải trả nhiều lãi hơn trong suốt thời gian vay do cả lãi suất cao hơn và thời gian hoàn trả kéo dài.

Thế Chấp 15 Năm Cố Định: Ưu và Nhược Điểm

Ưu và nhược điểm của khoản vay 15 năm cố định về cơ bản là ngược lại với lựa chọn 30 năm. Dù khoản thanh toán hàng tháng của bạn vẫn ổn định, bạn được hưởng mức lãi suất thấp hơn và trả hết nhà sớm hơn nhiều—có thể tiết kiệm đáng kể số tiền lãi theo thời gian.

Điểm đánh đổi là khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn, vì khoản vay được trả trong thời gian bằng một nửa.

Thế Chấp Lãi Suất Thả Nổi (ARM): Cần Lưu Ý Gì

Thế chấp lãi suất thả nổi (ARM) bắt đầu với mức lãi suất cố định trong một thời gian nhất định, sau đó lãi suất sẽ được điều chỉnh định kỳ. Ví dụ, 5/1 ARM giữ nguyên lãi suất trong năm năm đầu, sau đó điều chỉnh hàng năm cho đến hết kỳ hạn.

Lợi ích chính là mức lãi suất khởi đầu thấp hơn so với hầu hết các khoản vay cố định 30 năm, giúp giảm khoản thanh toán ban đầu. Tuy nhiên, đôi khi lãi suất cố định có thể thấp hơn ARM, vì vậy bạn nên so sánh các lựa chọn với bên cho vay trước khi quyết định.

Rủi ro lớn nhất là sự không chắc chắn—khi thời gian cố định kết thúc, lãi suất của bạn có thể tăng, dẫn đến khoản thanh toán cao hơn và không ổn định. Nếu bạn dự định chuyển nhà trước khi bắt đầu thời kỳ điều chỉnh, bạn có thể hưởng lợi từ mức lãi suất thấp mà không phải đối mặt với các đợt tăng trong tương lai.

Bây Giờ Có Phải Là Thời Điểm Tốt Để Mua Nhà?

So với những năm gần đây, hiện tại có thể là thời điểm thuận lợi để mua nhà. Giá nhà không còn tăng vọt như giai đoạn đại dịch, khiến thị trường hiện tại ổn định hơn cho người mua. Nếu bạn đang cân nhắc chuyển nhà trong thời gian tới, điều kiện thị trường khá tích cực.

Cuối cùng, thời điểm tốt nhất để mua nhà là khi nó phù hợp với hoàn cảnh cá nhân của bạn. Cố gắng dự đoán thời điểm lý tưởng trên thị trường nhà đất cũng khó như việc canh thời điểm trên thị trường chứng khoán—hãy tập trung vào những gì phù hợp nhất cho bạn.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Lãi Suất Thế Chấp

Lãi suất thế chấp 30 năm hiện tại là bao nhiêu?

Zillow báo cáo mức trung bình toàn quốc cho khoản vay 30 năm là 5,91%. Lãi suất có thể khác nhau giữa các nguồn do phương pháp thu thập dữ liệu khác nhau—Zillow thu thập lãi suất từ thị trường cho vay của mình, trong khi Freddie Mac sử dụng dữ liệu từ các đơn đăng ký khoản vay. Lãi suất cũng biến động tùy theo từng bang, mã ZIP, bên cho vay, loại khoản vay và các yếu tố khác, vì vậy bạn nên so sánh các đề nghị từ nhiều đơn vị cho vay.

Lãi suất có khả năng giảm không?

Không đáng kể. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự báo lãi suất 30 năm sẽ dao động quanh mức 6,4% đến năm 2026. Fannie Mae dự đoán lãi suất sẽ duy trì trên 6% đến năm sau, với khả năng giảm xuống 5,9% vào quý 4 năm 2026.

Lãi suất thế chấp có đang giảm không?

Kể từ cuối tháng Năm, lãi suất thế chấp đã giảm dần. Lãi suất cố định 30 năm từng vượt 7% vào tháng Một, dao động trong vài tháng, và sau đó bắt đầu giảm chậm từ mức 6,89% vào cuối tháng Năm.

Làm sao để đủ điều kiện nhận lãi suất tái tài trợ thấp nhất?

Để có được lãi suất tái tài trợ tốt, bạn cần thực hiện các bước tương tự như khi mua nhà: cải thiện điểm tín dụng và giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI). Chọn kỳ hạn khoản vay ngắn hơn cũng có thể giúp bạn nhận được lãi suất thấp hơn, mặc dù khoản thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn.