Лидер по предоставлению жилья студентам отменяет проект в Лондоне из-за ограничений на визы

Крупный проект студенческого жилья в Паддингтоне отменён из-за финансовых опасений

Ведущий поставщик студенческого жилья отменил планы по строительству сотен новых апартаментов в центре Лондона после ужесточения визовых правил для иностранных выпускников.

Unite, крупнейший оператор студенческого жилья в Великобритании, решил не продолжать реализацию проекта стоимостью 147 миллионов фунтов стерлингов вдоль канала Паддингтон, несмотря на полученное в прошлом году разрешение на строительство.

Предлагаемый проект, который должен был предоставить 605 студенческих комнат, был признан недостаточно прибыльным для оправдания инвестиций.

Это решение было принято на фоне ужесточения британским правительством визовых правил для иностранных студентов, что является частью усилий Лейбористской партии по сокращению иммиграции.

Последние изменения в политике ввели сбор с доходов университетов от международных учебных сборов, а также более строгие ограничения на срок пребывания и работы иностранных студентов в Великобритании после окончания учёбы.

Джо Листер, генеральный директор Unite, отметил, что университеты теперь отдают приоритет набору отечественных студентов, что изменяет динамику рынка.

Он пояснил, что учреждения проявляют большую осторожность, откладывая новые строительные соглашения, поскольку пересматривают количество студентов перед наступающим сроком подачи заявок через UCAS.

«Университеты ощущают давление финансовых трудностей и менее склонны брать на себя дополнительные риски. Они хотят избежать ситуации, когда останутся с пустыми комнатами, за которые придётся платить», — прокомментировал Листер.

Unite также отложил завершение отдельного проекта на 500 комнат в Бристоле, ссылаясь на необходимость рассмотреть альтернативные стратегии для максимизации стоимости.

Появляются признаки ослабления студенческого спроса. Unite сообщил, что заполнил 64% своих мест на следующий учебный год, что ниже, чем 67% на тот же момент прошлого года.

Empiric Student Property, конкурент, которого Unite в настоящее время приобретает в рамках сделки на 634 миллиона фунтов, сообщил в ноябре о снижении спроса со стороны китайских студентов.

Генеральный директор Empiric, Дункан Гаруд, частично связал это снижение с продолжающейся геополитической напряжённостью.

Тем временем новые данные Министерства внутренних дел Великобритании показывают, что чистая миграция достигнет самого низкого уровня за два десятилетия: в 2024 году в страну приедет на более чем 100 000 иностранных работников меньше, чем в предыдущем году.

Хотя количество заявок на студенческие и сезонные рабочие визы осталось стабильным, количество иждивенцев уменьшилось.

Портфель недвижимости Unite также потерял в стоимости: основной фонд студенческого жилья сократился на 0,7% до 2,8 миллиарда фунтов стерлингов.

Компания направляет средства, сэкономленные за счёт снижения строительной активности, на выкуп акций на сумму 100 миллионов фунтов стерлингов.