房產稅上漲動搖法國城鎮

儘管全國通脹速度放緩，房地產擁有者卻無法逃避現實數據。自8月25日起，首批房產稅通知單已經寄出，全國統一調漲幅度設定為1.7%。事實上，在這一機械性調整背後，還悄然疊加了更高的地方性增幅。這項稅收負擔遠非微不足道，反映出在預算壓力下的地方政府與已經疲弱的納稅人之間日益加劇的緊張關係。

受監控的通脹機制

自本週一8月25日起，首批房產稅通知單已經發放給法國業主。表面上看，國家層面的漲幅仍屬溫和：根據與通脹掛鉤的指數機制，僅為+1.7%。

正如國家住房委員會成員Henry Buzy-Cazaux所提醒的，這是一項自動且不可避免的調漲：「1.7%是房產稅將顯示的最低漲幅」。

然而，在這看似溫和的增幅背後，納稅人的緊張情緒依然高漲。平均而言，房產稅在十年間已經上漲了30%。對許多人來說，這項稅收如今已成為財富稅中最沉重的項目之一。

以下是目前已知關於此次調漲的具體事實：

• 全國最低調漲1.7%，與通脹指數掛鉤；

• 與往年比較：2023年+7%，2024年+4%；

• 2024年業主平均繳納金額：1,080歐元；

• 繳費截止日期為10月15日（線上繳費截止至10月20日）；

• 根據市鎮不同可能出現變化：法國市議會可投票決定額外稅率調漲；

• 政治框架：在選前期間，市長被鼓勵控制漲幅。根據Buzy-Cazaux，「5%是地方納稅人可接受的最大幅度」。

這些全國性數據僅揭示了部分現實。在法國某些市鎮，漲幅遠高於這些平均值，但其原因則遵循不同邏輯。

地方抉擇、預算緊縮與稅收裂痕

在Morbihan的Ploërmel，現實遠遠超過專家所提及的可接受門檻。當地今年房產稅上漲8%。對部分居民而言，這一漲幅難以接受。以一套100平方米公寓為例，房產稅必須超過1,500歐元。

這一地方性調漲源於市政府發起的大規模投資計畫。市長以被認為至關重要的需求為由，證明已投入1,100萬歐元，其中800萬用於市中心，重點包括徹底翻新排污系統和新建學校。

對部分居民來說，這些工程是必要的；對另一些人而言，則反映出脫節的預算管理。

面對日益加重的稅收壓力，一些業主或儲蓄者轉向更具流動性的財富配置方式，這些方式較少受到地方決策影響，例如加密貨幣。以bitcoin為例，其去中心化特性及對法國貨幣與財政通脹的抗性，吸引了不少人。在傳統稅負日益沉重的環境下，這種數位資產儲備對許多人而言成為一種制衡，甚至是避風港。

在這些選擇背後，整個金融結構正在動搖。越來越多市鎮指責國家撤資。地方預算壓力不斷上升，促使民選官員動用稅收槓桿來彌補缺口。這種情勢有可能加劇地方政府與市民之間的緊張關係，並使地方稅制改革變得更加迫切，正如Bayrou提出的艱難經濟措施一樣。若無系統性解決方案，稅收裂痕很可能在地方層面演變為政治裂痕。