I tassi di interesse dei mutui negli Stati Uniti scendono ai livelli più bassi dal 2022

I tassi ipotecari negli Stati Uniti raggiungono i minimi di diversi anni

Fotografo: David Paul Morris/Bloomberg

I tassi ipotecari negli Stati Uniti sono diminuiti la scorsa settimana, raggiungendo alcuni dei livelli più bassi degli ultimi anni. Questo calo ha portato a un aumento sia degli acquisti di case che delle rifinanziamenti, offrendo una spinta al settore immobiliare in difficoltà.

Secondo i dati della Mortgage Bankers Association, il tasso medio per un mutuo a tasso fisso a 30 anni è sceso di 7 punti base al 6,18% per la settimana che si è conclusa il 9 gennaio. Si tratta del livello più basso da settembre 2024 ed è tra i tassi più bassi visti dal 2022.

Le principali notizie da Bloomberg

Anche il tasso d’interesse per i mutui a tasso variabile a cinque anni ha subito una diminuzione significativa, scendendo di quasi mezzo punto percentuale al 5,42%. Questo è il secondo valore più basso da maggio 2023.

Con la diminuzione dei costi di finanziamento, l’indice MBA che monitora gli acquisti di case è salito di quasi il 16% la scorsa settimana, raggiungendo il secondo punto più alto da febbraio 2023. L’indice dei rifinanziamenti è salito di oltre il 40%, il più grande aumento settimanale da settembre. Fluttuazioni così ampie nell’attività ipotecaria sono comuni intorno al nuovo anno e durante i periodi festivi.

Nonostante le persistenti difficoltà di accessibilità, questi numeri suggeriscono un certo sollievo per il mercato immobiliare. Recenti rapporti governativi indicano che il tasso annualizzato delle nuove vendite di case in ottobre è stato tra i più alti dal 2023, sostenuto da incentivi dei costruttori e dalla riduzione dei prezzi delle abitazioni.

Per affrontare la questione dell’accessibilità abitativa, il presidente Donald Trump ha suggerito di proibire agli investitori istituzionali di acquisire case unifamiliari. Inoltre, ha incaricato Fannie Mae e Freddie Mac di acquistare 200 miliardi di dollari in titoli garantiti da mutui ipotecari per contribuire a ridurre i costi di finanziamento per i compratori di case.

L’indagine MBA, condotta ogni settimana dal 1990, raccoglie le risposte di banchieri ipotecari, banche commerciali e casse di risparmio. I dati rappresentano oltre il 75% di tutte le domande di mutui residenziali al dettaglio negli Stati Uniti.

Le letture più popolari da Bloomberg Businessweek

©2026 Bloomberg L.P.