学生用宿泊施設の大手、ビザ制限を受けてロンドンのプロジェクトを中止

財務上の懸念からパディントンの主要学生向け住宅プロジェクトが中止に

大手学生向け宿泊施設プロバイダーは、国際卒業生向けのビザ規制が厳格化されたことを受け、ロンドン中心部で数百戸の新しいアパートを建設する計画を中止しました。

イギリス最大の学生向け住宅運営会社であるUniteは、昨年計画承認を受けていたにもかかわらず、パディントン運河沿いでの1億4700万ポンド規模の開発を進めない決定を下しました。

計画されていたこのプロジェクトは、605室の学生用部屋を提供するものでしたが、投資を正当化する十分な収益性が見込めなくなったと判断されました。

この決定は、イギリス政府が移民数の削減を目的としたLabourの方針の一環として、海外からの学生に対するビザ規則を強化したことを受けたものです。

最近の政策変更では、国際的な授業料収入に対する大学への課徴金導入や、外国人学生が卒業後にイギリスに滞在し働ける期間の制限強化が盛り込まれています。

Uniteの最高経営責任者であるJoe Listerは、大学が現在は国内学生の募集を優先するようになり、市場の動向が変化していると指摘しました。

彼は、大学がより慎重になり、今後のUCAS出願締切を前に学生数を再評価しながら、新規の建設契約を遅らせていると説明しました。

「大学は財政的な圧力を感じており、追加のリスクを負うことに消極的になっています。空室のまま費用負担が発生するリスクを避けたいと考えています」とLister氏はコメントしました。

Uniteはまた、Bristolでの500室規模の別の開発プロジェクトの完成も延期しており、価値最大化のための代替戦略を検討する必要があるとしています。

学生需要の減少傾向も見られます。Uniteは来年度の学生向けベッドの予約率が64%となり、前年同期の67%から低下したと報告しています。

Uniteが6億3400万ポンドで買収を進めている競合Empiric Student Propertyは、11月に中国人学生からの需要が減少していることを明らかにしました。

EmpiricのCEO、Duncan Garoodは、この減少の一因として継続する地政学的緊張を挙げています。

一方、Home Officeの新しいデータによると、純移民数は過去20年で最も低い水準に達する見込みで、2024年には前年より10万人以上少ない外国人労働者がイギリスに到着する見通しです。

学生および季節労働者の申請者数は横ばいでしたが、扶養家族の数は減少しました。

また、Uniteの不動産ポートフォリオも価値が下がっており、主力の学生向け宿泊施設ファンドは0.7%減少して28億ポンドとなりました。

同社は建設活動縮小で生じた資金を1億ポンド規模の自社株買い戻し計画に振り向けています。