米国の住宅ローン金利、2022年以来の最低水準に低下

米国の住宅ローン金利が数年ぶりの低水準に

写真家: David Paul Morris/Bloomberg

米国の住宅ローン金利は先週下落し、近年で最も低い水準の一つに達しました。この下落により、住宅購入と借り換えの両方が急増し、低迷していた住宅セクターに活気が戻っています。

Mortgage Bankers Associationのデータによると、1月9日までの週における30年固定住宅ローンの平均金利は7ベーシスポイント低下し6.18%となりました。これは2024年9月以来の最低水準であり、2022年以降で最も低い金利の一つです。

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5年変動金利型住宅ローンの金利も大幅に下落し、ほぼ0.5ポイント下げて5.42%となりました。これは2023年5月以降で2番目に低い数値です。

借入コストの低下により、MBAの住宅購入インデックスは先週約16%上昇し、2023年2月以降で2番目に高い水準に達しました。借り換えインデックスも40%以上急騰し、9月以来最大の週間増加率となりました。新年や祝日シーズンには、住宅ローン活動の大きな変動が一般的です。

依然として手頃な価格の課題は続いているものの、これらの数値は住宅市場に一定の安心感を与えています。最近の政府報告書によると、10月の新築住宅販売の年率は2023年以降で最も高い水準の一つとなっており、建設業者によるインセンティブや住宅価格の下落がこれを後押ししています。

住宅の手頃な価格問題に対応するため、Donald Trump大統領は機関投資家による一戸建て住宅の取得を禁止することを提案しています。さらに、Fannie MaeとFreddie Macに対し、住宅ローン担保証券を2,000億ドル分購入し、住宅購入者の借入コストを引き下げるよう指示しました。

MBAの調査は1990年以降毎週実施されており、住宅ローン銀行、商業銀行、貯蓄金融機関からの回答を集計しています。このデータは、米国全体の小売住宅ローン申請の75%以上を網羅しています。

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