Ang mga rate ng mortgage ay bumaba sa ilalim ng 6% sa unang pagkakataon sa loob ng ilang taon

Bumaba ang Mortgage Rates sa ibaba ng 6% Matapos ang Malaking Anunsyo ng Pagbili ng Bond

Noong Biyernes, bumaba ang mortgage rates sa ibaba ng 6% sa unang pagkakataon sa loob ng ilang taon, kasunod ng direktiba ni Pangulong Donald Trump sa kanyang koponan na bumili ng $200 bilyon sa mortgage-backed securities. Ang hakbang na ito ay bahagi ng kanyang patuloy na pagsisikap na pagaanin ang pasaning pinansyal ng mga Amerikano na nahaharap sa tumataas na gastusin sa pamumuhay.

Sa nakalipas na taon, ang average na 30-year mortgage rate ay bumaba ng higit sa isang buong porsyento. Ang 15-year fixed mortgage rate ay nakaranas din ng kapansin-pansing pagbaba, na umabot sa 5.55% noong Biyernes.

Karaniwan, ang mortgage rates ay gumagalaw nang dahan-dahan, madalas ay nagbabago lamang ng maliit na bahagi ng porsyento bawat araw. Kaya’t ang kamakailang matinding pagbaba ay sadyang hindi pangkaraniwan.

Epekto ng Inisyatibo sa Pagbili ng Bond

Ang malaking pagbagsak ng rates ay kasunod ng anunsyo ni Trump sa Truth Social, kung saan sinabi niya, “Iniuutos ko sa aking mga kinatawan na bumili ng $200 bilyon sa mortgage bonds.” Binigyang-diin niya na ang aksyong ito ay magpapababa ng mortgage rates, magpapababa ng buwanang bayarin, at gagawing mas abot-kaya ang pagmamay-ari ng bahay.

Si Bill Pulte, pinuno ng Federal Housing Finance Authority, ay naglinaw sa social media na ang Fannie Mae at Freddie Mac ang magiging responsable sa mga pagbiling ito. Kumpirmado ni Pulte sa mga mamamahayag sa White House na nagsimula na ang proseso ng pagbili, at $3 bilyon sa bonds ang nabili na.

Sa mga nagdaang buwan, ang Fannie Mae at Freddie Mac ay kolektibong nag-invest ng sampu-sampung bilyong dolyar sa mortgage-backed securities. Ang pinagsama nilang hawak ngayon ay higit na sa $230 bilyon, ayon sa kanilang pinakahuling pampublikong ulat. Ang karagdagang $200 bilyon na pagbili ay halos magdodoble sa kanilang portfolio.

Kapag ang Fannie Mae at Freddie Mac ay bumibili ng mortgage bonds mula sa mga nagpapautang, ang mga nagpapautang ay nagkakaroon ng mas maraming kapital upang mag-alok ng bagong mga pautang. Ang nadagdagang kapasidad na ito sa pagpapautang, kasabay ng patuloy na demand, ay karaniwang nagreresulta sa mas mababang interest rates para sa mga nanghihiram.

Mas Malawak na Pagsisikap sa Pagharap sa Affordability

Ang inisyatibo sa pagbili ng bond ay pinakabagong hakbang sa serye ng mga programa ng administrasyong Trump upang tugunan ang mga hamon sa affordability, lalo na ngayong nagsisimula ang taon ng eleksyon. Kabilang sa iba pang mga kamakailang aksyon ay ang pagbabawas ng ilang tariffs at pagpapaluwag ng fuel efficiency standards para sa mga pampasaherong sasakyan, na lahat ay layuning pababain ang araw-araw na gastusin ng mga mamimili.

Reaksyon ng Merkado at Pananaw ng mga Analyst

Napansin ng mga analyst mula sa UBS sa isang update para sa kliyente na ang plano ni Trump ay posibleng magpababa ng 30-year fixed mortgage rates nang higit sa 0.2 percentage points. “Ang pagbabang ito ay maaaring magbigay ng sigla sa demand para sa bagong konstruksyon at sa turnover ng mga kasalukuyang bahay,” isinulat nila.

Gayunpaman, may ilang eksperto na nagbabala na ang estratehiya ng pagbili ng bond ay maaaring may limitadong epekto. Ang average interest rate sa mga kasalukuyang home loan sa U.S. ay nasa 4.4%, na mas mababa kaysa sa kasalukuyang rates para sa mga bagong mortgage. Dahil dito, maaaring manatiling nag-aatubili ang mga homeowner na may mababang rate na ibenta ang kanilang bahay, na nagpapababa sa kabuuang epekto ng plano.

Inulit ng mga analyst mula sa JPMorgan Chase ang ganitong pananaw, na nagsasabing, “Gaya ng aming pananaw sa proposal ni Pangulong Trump na limitahan ang institutional investors sa pagbili ng mga bahay, hindi namin inaasahan na ang inisyatibong ito ay magdudulot ng malaking epekto sa housing market.” Itinuro nila na ang $200 bilyon sa mga mortgage ay kumakatawan lamang sa halos 1.4% ng tinatayang $14.5 trilyong U.S. mortgage market.