اقترح ترامب منع وول ستريت من الاستثمار في المنازل المخصصة لعائلة واحدة، لكن المختصين غير متأكدين مما إذا كان هذا سيحدث فرقًا كبيرًا.

ترامب يقترح حظر شراء المؤسسات للمنازل السكنية

أعلن الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب عن نيته حظر شركات الاستثمار الكبرى من الاستحواذ على المزيد من المنازل السكنية المخصصة للعائلات، وهو اقتراح حظي بدعم من كلا الحزبين السياسيين الرئيسيين ويلقى صدى لدى العديد من الأمريكيين.

وكتب ترامب على منصة Truth Social يوم الأربعاء: "المنازل للناس، وليست للشركات". وقد أدى هذا التصريح إلى انخفاض حاد في أسعار أسهم كبار المستثمرين في العقارات مثل Blackstone، بالإضافة إلى شركات مثل Invitation Homes وAmerican Homes 4 Rent، وجميعها تدير محافظ تأجير عقارية واسعة.

ومع ذلك، يرى العديد من خبراء الإسكان أن هذا الإجراء من غير المرجح أن يعالج بشكل كبير أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن المستمرة.

وبحسب داريل فيروذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، فإن زيادة بناء المنازل الجديدة—وخاصة مشاريع الكثافة العالية في المناطق المرغوبة—ستكون أكثر فعالية في جعل السكن في المتناول من تقييد الملكية المؤسسية.

وأوضح فيروذر: "المشكلة الجوهرية وراء ارتفاع تكاليف السكن هي نقص المنازل المتاحة". "هذا الندرة هي ما يجذب المستثمرين، حيث يدركون محدودية العرض."

المستثمرون المؤسسيون: جزء صغير من السوق

يواجه المالكون الكبار للعقارات—عادةً أولئك الذين يمتلكون أكثر من 1000 عقار—انتقادات منذ الأزمة المالية، عندما بدأوا بشراء المنازل المتعثرة، وتجديدها، وتأجيرها. ويزعم المنتقدون أن هذه الممارسات تؤدي إلى رفع الإيجارات وأسعار المنازل من خلال تقليل عدد المنازل المتاحة للمشترين الأفراد، ويتهمون الملاك المؤسسيين بسرعة طرد المستأجرين وبطء معالجة مشاكل الصيانة.

وعلى الرغم من وضوحهم في السوق، إلا أن المستثمرين المؤسسيين يمثلون جزءًا صغيرًا فقط من قطاع الإسكان. فتمتلك أكبر الشركات مجتمعة حوالي 80,000 منزل، أي ما يعادل نحو 3.4% فقط من جميع العقارات المؤجرة في الولايات المتحدة. ويشكل المالكون الذين لديهم محافظ تضم 100 منزل أو أكثر أقل من 1% من إجمالي عمليات شراء المنازل، وفقًا لـ John Burns Research and Consulting.

اشترك في النشرة الأسبوعية Mind Your Money

من خلال الاشتراك، فإنك توافق على شروط Yahoo وسياسة الخصوصية.

وأشار ريك بالاسيوس جونيور، مدير الأبحاث في John Burns، إلى أن "المستثمرين المؤسسيين يجذبون الكثير من الانتباه". "لكن عندما تنظر إلى الأرقام الفعلية، يتضح أن القطاع هدف صغير."

لا تزال غالبية العقارات المؤجرة مملوكة من قبل مستثمرين أفراد صغار النطاق، يملكون أقل من عشرة منازل. ويظل هؤلاء الملاك الأفراد نشيطين، حيث يمثلون حوالي 14% من عمليات شراء المنازل في الربع الثالث من عام 2025، وفقًا لـ Cotality. وفي المقابل، كان أكبر المستثمرين مسؤولين عن 2.5% فقط من الصفقات خلال تلك الفترة.

ومع ذلك، يختلف تأثير الملاك المؤسسيين حسب المنطقة. فقد ركز المستثمرون الكبار جهودهم على المدن ذات النمو السريع في الجنوب الشرقي. وكشف تقرير لمكتب المحاسبة الحكومي أنه حتى عام 2022، كان كبار المستثمرين يسيطرون على 25% من إيجارات المنازل السكنية في أتلانتا، و21% في جاكسونفيل بفلوريدا، و18% في رالي بولاية نورث كارولينا.

التأثيرات المعقدة للاستثمار المؤسسي

تشير سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في Cotality، إلى أن توجه وول ستريت لشراء المنازل في المناطق المزدهرة التي تتمتع بأسواق عمل قوية يجعل من الصعب تحديد تأثيرهم الدقيق على مستويات الإيجار.

وقالت هيب: "الأبحاث بعيدة عن أن تكون حاسمة". "عادةً، ترتفع الإيجارات أولاً في المناطق ذات الطلب المرتفع، مما يجذب المستثمرين المؤسسيين وغيرهم—not العكس."

وقد درس جوشوا كوفن، أستاذ العقارات في كلية باروخ لإدارة الأعمال Zicklin، تأثير المستثمرين المؤسسيين على سوق الإسكان. وتشير أبحاثه إلى أن المالكون الكبار يمكن أن يساعدوا في خفض الإيجارات من خلال توسيع عرض المنازل المؤجرة. ومع ذلك، فإن السياسات التي تقيد هؤلاء المستثمرين أو تضع سقفًا لزيادات الإيجار قد تقلل من توافر الإيجارات وتدفع الإيجارات إلى الأعلى.

ومن ناحية أخرى، وجد كوفن أيضًا أنه عندما يشتري المستثمرون الكبار المنازل، فإنهم يقللون من عدد العقارات المتاحة للمشترين الأفراد، مما يساهم بنحو 20% من ارتفاع الأسعار في الأسواق التي ينشطون فيها.

وأوضح كوفن: "هذا يجعل من الصعب على الناس أن يصبحوا مالكين للمنازل، حيث ترتفع الأسعار وتصبح المنازل المتاحة للشراء أقل". "وفي الوقت نفسه، تُضاف هذه المنازل إلى سوق الإيجار، مما يعزز عرض الإيجارات."

كلير بوستون هي مراسلة أولى لـ Yahoo Finance، متخصصة في الإسكان، والرهون العقارية، وتأمين المنازل.

اشترك في نشرة Mind Your Money

اكتشف آخر أخبار التمويل الشخصي، بما في ذلك نصائح الاستثمار، وإدارة الديون، وشراء المنازل، والتقاعد، والمزيد

ابق مطلعًا على أحدث الأخبار المالية والاقتصادية من Yahoo Finance